Жилая недвижимость — Абу-Даби за 1 кв 2025 В первом кварта...

Жилая недвижимость — Абу-Даби за 1 кв 2025

В первом квартале 2025 года в Абу-Даби было совершено около 2 500 сделок с жилой недвижимостью, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это снижение в основном связано с падением продаж на стадии строительства (off-plan) на 46%, которые составляют 58% от общего объема сделок.

Часть снижения объясняется задержками в регистрации сделок и тем, что текущий квартал сравнивался с пиковым уровнем активности в начале 2024 года, когда было запущено множество крупных проектов.

Между тем, объём сделок с готовыми объектами увеличился на 10%, так как инвесторы чаще покупают завершенные объекты для собственного проживания и получения дохода от аренды. Это считается положительным сигналом о долгосрочном оздоровлении рынка.

Цены и арендная доходность:
• Средняя цена на квартиры выросла более чем на 12% г/г, достигнув 13 200 AED/м².
• Средняя цена на виллы выросла на около 14%, достигнув 11 600 AED/м².
• Рост цен на квартиры — +12% г/г, на виллы — +13%.

На арендном рынке:
• Средняя арендная ставка на квартиры выросла на почти 13% г/г,
• В то время как аренда вилл выросла на 4% г/г.

⸻

Новое строительство:

Несмотря на снижение по off-plan-сделкам, девелоперы активно запускают новые проекты, включая:
• Mamsha Gardens, Mandarin Oriental Residences, Solea (о. Саадият),
• Muheira (о. Рим), Vista Del Mar (о. Яс),
• Jacob & Co. Living (Аль Джурф), Nawayef Heights (о. Хударият).

Объём планируемых поставок: около 40 000 новых единиц в течение трёх лет, из которых 15 000 — в 2025 году.

Учитывая , что оператор казино MGM уже подал на лицензию в конце 2024 года, я верю в Абу-Даби.