Что происходит с офисами в ОАЭ? отчет 1 кв 2025 ОФИСЫ ДУБА...

Что происходит с офисами в ОАЭ? отчет 1 кв 2025

ОФИСЫ ДУБАЯ

Офисный сектор Дубая продолжает испытывать исключительно высокий спрос как со стороны действующих арендаторов, так и новых компаний, но хронический дефицит качественных помещений в фризонах и центральных районах оказывает значительное давление на ставки аренды, что приводит к росту арендных ставок и уровней заполняемости.

Предложение по-прежнему чрезвычайно ограничено как в сегменте премиальных, так и вторичных локаций — ситуация, которая, по всей видимости, сохранится до 2027 года, учитывая текущий объём строительства и скрытый спрос.

Ожидаемые вводы в 2025 году включают объекты в Dubai CommerCity и TECOM. Однако суммарно на рынок выйдет менее 100 000 кв.м новых офисов, и, учитывая предварительное бронирование, реальное предложение будет минимальным — если вообще появится что-либо доступное.

На вторичном рынке количество сделок сокращается, что связано с отсутствием свободных больших блоков офисных помещений.

На конец марта 2025 года, средний уровень заполняемости офисов по данным CBRE достиг около 94% — против 90% в 2023 году. Этот тренд будет сохраняться, учитывая ограниченное новое предложение и сильный спрос.

Арендные ставки также продолжают расти: в среднем они увеличились более чем на 20% за год, особенно при продлении контрактов, поскольку владельцы офисов остаются уверенными в росте рынка на фоне дефицита качественных помещений.

⸻

ОФИСЫ АБУ-ДАБИ

Офисный рынок Абу-Даби продолжает получать выгоду от роста не нефтяного сектора и инвестиций со стороны государства, что стимулирует выдачу новых лицензий и спрос на коммерческую недвижимость в эмирате.

Не нефтяной сектор вырос примерно на 6,2% в 2024 году, подтверждая диверсификацию экономики. Объем не нефтяных иностранных торговых операций эмирата вырос на 9%, достигнув AED 306 млрд по сравнению с AED 281,9 млрд в 2023 году. Это сопровождалось ростом на 16% в общем экспорте, включая рост на 11% в не нефтяном экспорте.

Это отразилось в спросе на премиальные офисы, например в ADGM, где здания Al Maryah Tower и ADGM Square полностью заняты. Рост наблюдается также на острове Рим, где уровень заполняемости в среднем составил 96% по данным CBRE.

Арендные ставки в Абу-Даби также продолжают расти: в среднем на 13% за год и на 16% за квартал. Для премиальных помещений рост достигал почти 15% в год, что подчеркивает нехватку качественных помещений.

Ставки аренды выросли примерно на 9% за квартал, при этом новые договоры аренды редки из-за ограниченного предложения.

Правительственные структуры продолжают изучать возможность создания автономных объектов для аренды, например, в Masdar City. Также увеличивается интерес международных компаний к открытию офисов в Абу-Даби, но рост сдерживается из-за нехватки объектов высокого класса на материке.

Среди будущих проектов:
• коммерческое здание от SAAS Properties на участке С3-С29 в районе Shams (25 этажей),
• офисное здание Radiant Square (Reem Island),
• Yas Place от Aldar (завершение ожидается в первой половине года).

Нужен офис под флиппинг , ты знаешь кому писать 😉