🏦Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить? Нашли идеал...

🏦Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Нашли идеальную квартиру, но она в ипотеке? Не спешите отказываться! Покупка залоговой квартиры — распространенная практика, и при правильном подходе она абсолютно безопасна. Разберемся, как это работает:

Почему квартиры оказываются в залоге?

Чаще всего квартира находится в залоге у банка, если владелец приобрел ее в ипотеку. Банк — залогодержатель, а собственник — залогодатель. Пока ипотека не выплачена, банк имеет право обратить взыскание на квартиру, если владелец перестанет платить.

Как купить квартиру в залоге?

Существует несколько способов:🖊

🔹Досрочное погашение ипотеки продавцом: Самый простой и распространенный вариант. Покупатель передает продавцу деньги, тот гасит ипотеку, снимает обременение с квартиры, и после этого происходит сделка купли-продажи.
🔹Переоформление ипотеки на покупателя: Покупатель берет на себя ипотечные обязательства продавца. Этот вариант требует одобрения банка.
🔹Использование банковской ячейки или аккредитива: Деньги покупателя хранятся в ячейке или на аккредитиве до тех пор, пока продавец не погасит ипотеку и не снимет обременение. После этого деньги переходят продавцу, а квартира — покупателю. Это самый безопасный способ для обеих сторон.
🔹Погашение ипотеки за счет средств покупателя через банк: Деньги покупателя переводятся напрямую в банк для погашения ипотеки продавца. После снятия обременения происходит регистрация сделки.

⚠️На что обратить внимание при покупке квартиры в залоге:

☑️Внимательно изучите документы: Договор купли-продажи, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН.
☑️Обратитесь к юристу: Профессиональная помощь поможет избежать рисков и обеспечит безопасность сделки.
☑️Работайте с надежным банком: Если вы переоформляете ипотеку, убедитесь в надежности банка.
🫴Не передавайте деньги «на руки»: Используйте банковскую ячейку или аккредитив.
📄Проверьте продавца: Убедитесь, что он является действительным собственником квартиры.

📌Заключение:
Покупка квартиры в залоге — реальный и, при соблюдении необходимых мер предосторожности, безопасный способ приобрести жилье. Главное — тщательно проверить все документы и обратиться за помощью к специалистам.

#квартира #ипотека #залог #недвижимость #покупкаквартиры #продажаквартиры #безопасность #советы #юрист #банк #аккредитив