🏙️☀️Вы бы купили квартиру или апартаменты на этапе строитель...
🏙️☀️Вы бы купили квартиру или апартаменты на этапе строительства? — я точно нет.
Ни в каком городе и ни в какой стране. Лично я думаю, что в этом мероприятии слишком много рисков.
Но, пока я тут сижу со своим личным консервативным мнением, число строящихся объектов в Батуми растет, одновременно с ценами и количеством желающих их купить.
Видимо потому, что я считаю вложения в грузинскую недвижимость достаточно рискованными, это заставляет меня и команду усиленно работать в направлении защиты (или по крайней мере обеспечения юридической прозрачности) инвестиций моих друзей и клиентов в этой сфере.
Вот летний чек-лист для тех, кто осознанно (или эмоционально) решит вложиться в новостройки Батуми (или Тбилиси):
1. Проверьте Застройщика
Соберите общие сведения о компании из Публичного реестра: факт регистрации, состав партнеров и их благонадежность, сведения об органах управления и их полномочиях. Изучите информацию о завершенных проектах застройщика (соблюдение сроков, наличие претензий) и его финансовую устойчивость. Не забудьте проверить активность компании и ее руководства в интернет-медиа и социальных сетях, чтобы оценить информационный фон.
2. Проверьте объект
Оцените права на земельный участок, на котором ведется строительство. Изучите разрешительную документацию, включая утвержденный проект и разрешение на строительство. Убедитесь в отсутствии обременений и правопритязаний на объект. Дополнительно можно запросить документы в мэрии.
3. Внимательно вычитайте договор и изучите его существенные условия
В Грузии нет аналога 214-ФЗ (привет тем, кто из РФ), есть Гражданский кодекс с его общими нормами про все. Квартиру на этапе строительства вы будете покупать на основании Предварительного договора купли-продажи, поэтому внимательно проверьте:
— Сроки: ввода объекта в эксплуатацию, срок передачи квартиры покупателю и срок заключения основного договора купли-продажи.
— Требования к объекту: планировка, отделка, используемые материалы, чтобы в дальнейшем сопоставить обещанное с фактическим состоянием.
— Условие о неустойке: в случае просрочки строительства или иных нарушений обязательств Застройщика (спойлер — в ГК Грузии нет «законной» неустойки. Если не предусмотрите пени в договоре — лишитесь возможности их взыскивать в будущем)
— Основания и условия расторжения договора Покупателем и Застройщиком в одностороннем порядке.
— Условия переуступки прав по ПДКП
Всегда сравнивайте языковые версии договоров, так как грузинский текст будет иметь преимущественное значение.
4. Оцените налоговые обязательства на будущее
В Грузии нет налога на приобретение недвижимости. Однако есть другие налоги:
— Подоходный налог при уступке прав: доход в виде разницы между суммой уступки и суммой, уплаченной инвестором Застройщику, облагается подоходным налогом по ставке 20%.
— Налог на имущество: Возникает с момента регистрации права собственности. Собственники, совокупный общемировой годовой доход семьи которых не превышает 40 000 лари, освобождены от уплаты налога на имущество.
— Подоходный налог при аренде и продаже: от 5% до 20% в зависимости от объекта, характера его использования и периода продажи.
Еще может быть и НДС…
Есть ли жизнь на Марсе Строительство объекта вовремя и качественно мы гарантировать не можем — но честно рассказать о рисках и возможных последствиях, чтобы решение о его покупке было осознанным, всегда готовы (пишите на номер +995558022787 — все специалисты там)
И еще про то, что и как проверять и что делать, если «попали», наш чудесный Шалва Гиоргадзе написал в статье про покупку недвижимости в новостройке.
Похожие каналы





