Покупка новой квартиры от каблана вместо старой квартиры. С...

Покупка новой квартиры от каблана вместо старой квартиры.

Сегодня очень популярно покупать квартиру «на бумаге» от застройщика со схемой оплаты 20%-80% или даже 10%-90%. Это значит, что 20% от цены оплачивается при подписании договора, а остальные 80% в конце строительства через 2 или 3 года.

Обычно покупатели планируют продать свою квартиру за это время и приготовить бОльшую часть денег после продажи.

Хочу поговорить о рисках таких сделок. Итак, какие тут риски?

☝️ Вы можете не успеть продать свою квартиру. Ваши проблемы не интересуют каблана, платить по договору нужно вовремя.

☝️ Вы планируете брать машканту через 2-3 года. Бывает в жизни всякое, Ваше финансовое состояние или состояние здоровья могут измениться и банк может не разрешить машканту.

☝️ Могут измениться законы (когда-то ко мне обратилась клиентка, которая получила разрешение на машканту в 90% от стоимости квартиры. А пока каблан строил, банки перестали давать 90% машканты).

Что же делать для уменьшения рисков в такой сделке?

⭐️ Проверьте возможность получения финансирования, достаточного для оплаты каблану, даже если Ваша квартира не продалась во время. В некоторых случаях можно получить дополнительную машканту под Вашу старую квартиру.

⭐️ Возьмите часть новой машканты уже сегодня. Многие не знают, но есть возможность получить разрешение на большую машканту, перевести застройщику маленькую сумму сегодня, а основную часть заплатить, когда квартира будет готова. При этом банк уже ничего не будет проверять через 2-3 года, Ваша машканта разрешена!

Советуйтесь со специалистами. Такая сделка намного сложнее, чем обычная покупка квартиры и нужно все сделать правильно, с минимальными рисками.